Biuletyn Informacji Publicznej
Urząd Gminy Goleszów

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 art. 40, art. 41 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity DZ.U. Nr 142 z 2001r poz. 1591), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 o zagospodarowaniu przestrzennym (Tekst jednolity Dz.U. z 1999 r. Nr 15, poz.139 z późniejszymi zmianami) ), na wniosek Wójta Gminy Goleszów oraz art. 7 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 3 lutego 1995r o ochronie gruntów rolnych i leśnych (tekst jednolity DZ.U. Nr 16 z 1995r poz. 78 – z późniejszymi zmianami)

ROZDZIAŁ 2: Ustalenia planu

ROZDZIAŁ 3: Ustalenia terenowe planu

ROZDZIAŁ 4: Ustalenia strefowe planu

ROZDZIAŁ 7: Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej

1. uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą Uchwałę Rady Gminy w Goleszowie o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

2. planie - należy przez to rozumieć komplet ustaleń, dotyczących terenu objętego zasięgiem opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sołectwa Kisielów wg ustaleń rozdz.1 § 1, a będących przedmiotem niniejszej uchwały,

3. planie ogólnym – należy przez to rozumieć zapis ustaleń planu ogólnego, tj. planu określonego w rozdz.1 § 1 ust. 1,

4. mapie - należy przez to rozumieć zbiorczą mapę wyjściową stanu istniejącego dla obszaru objętego zasięgiem opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

5. rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:5000 stanowiący załącznik graficzny do niniejszych uchwały,

6. ustawie lub ustawie o zagospodarowaniu przestrzennym – należy rozumieć ustawę z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym ( tekst jednolity Dz. U. Z 1999 r. Nr 15, poz.139) z późniejszymi zmianami,

7. przepisach szczególnych – należy rozumieć obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi.

8. docelowe kierunki rozwoju sołectwa – ustalenia zawarte w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Goleszów

9. Celach publicznych, to należy przez to rozumieć :

11. Usługach publicznych – to należy przez to rozumieć: tereny i obiekty przeznaczone do pełnienia funkcji administracji publicznej oświaty, zdrowia, opieki społecznej, kultury, kultu religijnego,

12. Usługach komercyjnych – to należy przez to rozumieć: tereny i obiekty przeznaczone do pełnienia funkcji handlu, gastronomii, rzemiosła usługowego, turystyki, sportu, komunikacji

13. Zabudowie jednorodzinnej – należy przez to rozumieć budynki mieszkalne jednorodzinny lub zespół takich budynków w układzie: wolno stojącym, bliźniaczym, szeregowym, a także budynek mieszkalny zawierający nie więcej niż 4 mieszkania lub zespół takich budynków

14. Zabudowa zagrodowa – obszar w ramach którego dopuszcza się zabudowę działki w 15% jej powierzchni przy minimalnej powierzchni działki 2000m² gdzie funkcja związana z mieszkalnictwem stanowi maksymalnie 30% powierzchni kondygnacji wszystkich obiektów, budynków i urządzeń obsługi gospodarki rolnej,

15. Nieuciążliwe – inwestycje, które nie stwarzają możliwości pogorszenia stanu środowiska w rozumieniu ustawy o ochronie i kształtowaniu środowiska oraz jej przepisów wykonawczych,

16. Uciążliwe – inwestycje powodujące zanieczyszczenie wody, ziemi, powietrza poprzez używanie substancji szkodliwych dla zdrowia człowieka lub jakości środowiska, powodujące szkodę w dobrach kultury, materialnych, pogarszające walory estetyczne środowiska lub kolidujące z dozwolonymi sposobami korzystania ze środowiska,

17. Adaptacja – pozostawienie istniejącego zagospodarowania bez zmiany dotychczasowej funkcji z możliwością przeprowadzania robót związanych z remontem i utrzymaniem stanu istniejącego,

18. Potrzeby parkingowe – dla obszarów usług publicznych i komercyjnych oraz w ramach zabudowy mieszkaniowej przyjęcie ilości miejsc parkingowych bilansowanych w zależności od funkcji na etapie wydawania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu

19. Dojazdy – ulice nie wydzielone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, obsługujące nieruchomości i obiekty w ramach terenów przeznaczonych pod zainwestowanie, identyfikowane na etapie wydawania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,

20. Zagospodarowanie turystyczne – parkingi (max 10 samochodów osobowych), pola biwakowe, wieże widokowe, kładki, szlaki turystyczne, ścieżki dydaktyczne i miejsca widokowe z zakazem lokalizacji obiektów, budynków i budowli

21. Urządzenia obsługi gospodarki rolnej – budynki i urządzenia służące przechowywaniu środków produkcji, prowadzeniu produkcji rolniczej, przetwarzaniu i magazynowaniu wyprodukowanych w gospodarstwie produktów rolniczych z zakazem wprowadzenia w budynkach i urządzeniach funkcji dodatkowych,

2. Mapa wyjściowa stanu istniejącego jest zgodna w swej treści z: mapą ewidencji gruntów oraz z treścią mapy sytuacyjno-wysokościowej, a zatem w zakresie treści odpowiada wymogom stawianym mapom dla celów sporządzania planów miejscowych zagospodarowania przestrzennego.

1. rysunek nr 1 w skali 1:5000- “ Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego” (sporządzony na mapie ewidencji gruntów) oraz rysunek nr2 w skali 1:5000 “Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego” (sporządzony na mapie sytuacyjno-wysokościowej).

2. W rozumieniu niniejszej uchwały dokumentami równorzędnymi wydawanymi dla celów zgodnych ze swoim przeznaczeniem, jest zarówno potwierdzona kopia - wyrys i wypis z rysunków tradycyjnych planu w skali 1:5000 jak również potwierdzony wydruk komputerowy ww. rysunków i tekstu planu w treści analogiczny jak rysunek tradycyjny.

1. Zadaniem wiodącym postanowień i decyzji zawartych w uchwale planu jest ustalenie zasad realizacji nadrzędnych celów publicznych w zakresie:

   1. zabezpieczenia i zarezerwowania terenów pod docelową wiejską strukturę i układ przestrzeni publicznych i prywatnych, spójny z docelową formą własności i władania, specyfiką i walorami miejsca, możliwościami gospodarczymi sołectwa i gminy a także oczekiwaniami społeczności lokalnej ,

   2. stopniowego przekształcenia istniejącego zagospodarowania i użytkowania poszczególnych terenów, które regulowane są zapisami terenowymi i strefowymi oraz ustaleniami planu zgodnymi z docelowymi kierunkami rozwoju sołectwa.

   3. możliwości adaptacji, modernizacji oraz stopniowego przekształcania się istniejącej struktury przestrzennej i funkcjonalnej terenów sołectwa, zgodnie z zasadą zrównoważonego rozwoju,

   4. ukierunkowania zasad kształtowania struktury i formy założeń urbanistyczno – architektonicznych oraz wytycznych kształtowania zabudowy z uwzględnieniem specyfiki miejsca, ochrony środowiska kulturowego, historycznych wartości układu urbanistycznego oraz ochrony poszczególnych budowli i obiektów,

   5. zachowanie ładu przestrzennego, przy maksymalnej lecz zrównoważonej koncentracji zabudowy, a tym samym ochrony wartościowych gruntów rolnych,

   6. ochrony naturalnych i historycznych form krajobrazowych, kształtowanie nowo powstających elementów zabudowy i nowego zagospodarowania terenów w harmonii z istniejącym krajobrazem naturalnym i kulturowym,

   7. ochrony środowiska przyrodniczego przy założeniu stosowania proekologicznych działań w zakresie rozwoju nowoczesnej infrastruktury technicznej,

   8. wyznaczenia i określenia zasad zagospodarowania terenów zgodnie z docelową polityką rozwojową gminy z wykluczeniem przeznaczenia terenów dla funkcji przemysłowych i gospodarczych pogorszających stan środowiska przyrodniczego,

      1. wyeliminowania niekontrolowanych, sprzecznych z docelową polityką rozwojową gminy działań, sprowadzających się do utrzymania prowizorium lub substandardu, uprawomocnienia się zaszłości oraz sankcjonowania zagospodarowania tymczasowego bez jednoznacznie ustalonych prawnie zasad jego docelowego przekształcenia się, przy jednoczesnym wprowadzeniu kontrolowanego zagospodarowania i użytkowania tymczasowego ustalenia w planie jednoznacznych zapisów dotyczących prowadzenia przez gminę skutecznej ewidencji i kontroli realizacji bieżącej polityki inwestycyjnej,

      2. zagwarantowania realnej i odpowiadającej specyfice miejsca polityki związanej z określeniem w planie stawek procentowych, służących realizacji zobowiązań oraz naliczeniu opłat, o których mowa w art. 36 ustawy.

Jednostki strukturalne sołectwa Kisielów: ( K1-K6 – granice jednostek wyznaczone na rysunku planu)

Każdy z rozgraniczonych terenów oznaczony jest symbolem odpowiadającym funkcji wiodącej występującej w jego granicach.

1. Obowiązuje następująca symbolika funkcji :

   TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ	MN
   TERENY ZABUDOWY ZAGRODOWEJ	MNr
   TERENY ZABUDOWY LETNISKOWEJ	MNl
   TERENY ZABUDOWY USŁUGOWEJ – USŁUGI PUBLICZNE– NP. ADMINISTRACJA PUBLICZNA OŚWIATA, ZDROWIE, OPIEKA SPOŁECZNAJ, KULTURA, KULT RELIGIJNY- NA DZIAŁKACH WYDZIELONYCH	Up
   TERENY ZABUDOWY USŁUGOWEJ - KOMERCYJNEJ - NP. HANDEL, GASTRONOMIA, RZEMIOSŁO , TURYSTYKA, /NA DZIAŁKACH WYDZIELONYCH /	Uc
   TERENY USŁUG KULTURY	UpK
   TERENY USŁUG OŚWIATY	UpO
   USŁUGI INNE	UI
   TERENY UPRAW POLOWYCH, ŁĄK I PASTWISK	RP/RZ
   TERENY ŁĄK I ZADRZEWIEŃ	ZZ
   TERENY LASÓW	RL
   TERENE CMENTARZY	ZC
   TERENY UKŁADU KOMUNIKACYJNEGO - ULICE ZBIORCZE	KZ
   TERENY UKŁADU KOMUNIKACYJNEGO - ULICE LOKALNE	KL
   TERENY UKŁADU KOMUNIKACYJNEGO - ULICE DOJAZDOWE	KD
   TERENY URZĄDZEŃ INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ – ELEKTROENERGETYKI, ODPR.ŚCIEKÓW, ZAOP. W WODĘ	OK

2. Na terenach o których mowa w ust. 1. ustala się funkcję wiodącą i uzupełniającą. :

1. Funkcja wiodąca - zdefiniowana dla terenu jest oznaczona w tekście i na rysunku planu symbolem zgodnym z oznaczeniem funkcji terenu (ust.1.) i odpowiada funkcji i zagospodarowaniu, które przeważa w terenie wyznaczonym konkretnymi liniami rozgraniczającymi /to znaczy obejmuje swym zasięgiem co najmniej 50% pow. danego terenu/.

2. Funkcja uzupełniająca – należy przez to rozumieć, iż poza zdefiniowaną funkcją wiodącą w analizowanym terenie występują inne funkcje i formy zagospodarowania, które wzbogacają lub uzupełniają funkcję wiodącą. Funkcja uzupełniająca jest oznaczona zgodnie ze zdefiniowanymi w ust. 1. symbolami terenów. Warunki i zasady realizacji funkcji uzupełniającej określają zapisy terenowe planu.

1. linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania - ściśle określone
2. numery i symbole terenów , o których mowa w ust. 1,

3. grupy /szpalery/ drzew stanowiące dominanty krajobrazowe,

4. przystanki PKS, autobusowe

5. orientacyjne położenie przewodów i urządzeń infrastruktury technicznej

6. strefa granicy rolno-leśnej,

7. strefa ochronna od granicy rolno-leśnej

1. Ustalenia dotyczące zmian ustaleń planu :

2. Linie podziału wewnętrznego terenów określone /postulatywnie/ orientacyjnie dopuszczają korektę zwiększenia powierzchni terenów zabudowy mieszkaniowej, lecz nie więcej niż 15 % ich powierzchni w stanie istniejącym, a zatem nie wymagają zmian planu zagospodarowania przestrzennego

4. Ustalenia ust. 1) 2) § 6 są obowiązujące jeśli ustalenia szczegółowe planu nie stanowią inaczej.

6. Dla każdego terenu obowiązuje jednoznaczny zapis ustaleń terenowych (wg § 7,8,9) oraz dowolna ilość zapisów ustaleń strefowych (wg §10, 11, 12, 13) jeśli spełniony jest dla każdej ze zdefiniowanych stref warunek § 6, ust.4

7. Z uwagi na zmienny charakter ustaleń strefowych, warunki wprowadzenia w uchwalonym planie korekty zasięgu oddziaływania lub wygaśnięcia ustaleń przypisanych danej strefie definiuje §11.

8. Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu należy wydawać dla terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi, o których mowa w §5 oraz przebiegiem granic działek ewidencyjnych.

9. Z uwagi na zdefiniowane zadania i cele planu ustala się, że dla każdej inwestycji realizowanej w obszarze opracowania planu w ramach decyzji WZiZT, WAUiNB UM można zastosować obowiązek uzgadniania rozwiązań projektowych na etapie koncepcji urbanistyczno – architektonicznej.

10. Wszystkie ustalenia niezdefiniowane i nie nazwane jednoznacznie w planie nie są ustaleniami planu i nie są obowiązujące na etapie wydawania decyzji WZiZT.

1. Dla terenów dróg ustalenia terenowe definiuje się w formie ogólnej i szczegółowej.

1. Zapisy ogólne dotyczą warunków jakie muszą spełniać przyszłe działania inwestycyjne, podejmowane w obrębie rozgraniczonych terenów.

2. Zapisy szczegółowe definiuje się dla rozgraniczonych i nazwanych odcinków dróg, dla których zastosowano w części graficznej i tekstowej planu oznaczenia normatywne wynikające z technicznej klasyfikacji dróg .

1. Ustala się uregulowanie własności w liniach rozgraniczających dróg .

2. Ustala się prowadzenie w liniach rozgraniczających dróg infrastruktury technicznej.

3. Ustala się możliwość remontu (w rozumieniu prawa budowlanego) oraz odbudowy, nadbudowy oraz przebudowy zabudowy znajdującej się obecnie w liniach rozgraniczających dróg / wg ustaleń § 8/

4. W przypadku rozbudowy istniejących obiektów lub budowy nowych, obowiązują ustalone planem linie zabudowy . / wg ustaleń § 8/

5. Ustala się pozostawienie w liniach rozgraniczających obiektów uznanych za zabytki kultury materialnej; takie jak kapliczki i krzyże przydrożne oraz pomniki przyrody .

6. W liniach rozgraniczających dróg klasy dojazdowej dopuszcza się ruch pojazdów , pieszych i rowerów

1. Poza terenem zabudowy - 2,75 m – 3,00 m,

2. Na terenie zabudowanym – 2,75 m – 3,50 m,

1. Poza terenem zabudowy - 2,50 m – 2,75 m,

2. Na terenie zabudowanym – 2,50 m – 3,00 m,

1. Poza terenem zabudowy - 2,50 m – 3,00 m,

2. Na terenie zabudowanym – 2,50 m – 3,00 m

1. Zieleń wysoka projektowana - nasadzenia obowiązkowe:

1. Ustala się realizację zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo-usługowej w formie budynków wolnostojących i bliźniaczych .

2. Ustala się preferowane formy dachów : dwu i więcej spadowe symetryczne o kącie nachylenia połaci dachowych od 30°- 45, dachówki ceramicznej, gontu, blachy dachówkowej. Wprowadza się zakaz stosowania dachów płaskich / nie dotyczy obiektów istniejących /.

3. Zaleca się kolorystykę dachów – w gamie czerwieni, brązu, zieleni i ścian zewnętrznych budynku w gamie kolorów pastelowych lub kolorystyki materiałów naturalnych/ kamień, drewno, itp

4. Ustala się maksymalną wysokość budynków mieszkalnych do 2 1 kondygnacji naziemnych łącznie z użytkowymi poddaszami do 11,0m. Wysokość jest liczona od poziomu gruntu do kalenicy dachu.

5. Ustala się zakaz wyniesionych parterów, maksymalna wysokość podmurówki do 1,0 m .

6. Zaleca się wykonywanie: ogrodzeń działek budowlanych z drewna, kamienia i cegły, wprowadza się zakaz stosowania ogrodzeń betonowych - prefabrykowanych.

7. Ustala się dostosowanie układu zabudowy realizowanej w ramach przebudowy i budowy do układu zabudowy sąsiedniej, stosując następujące zasady:

1. W ramach funkcji uzupełniającej dopuszcza się realizację zabudowy gospodarczej o wysokości maksymalnej 1,5 kondygnacji naziemnych łącznie z użytkowymi poddaszami = 5 - 7 m.

2. Plan zgodnie z prawem budowlanym rozróżnia następujące kategorie działań inwestycyjnych: remont i budowę ,w ramach której dla celów planu uściśla się dodatkowe kategorie takie jak: budowa , odbudowa , rozbudowa, nadbudowa i przebudowa.

• budowa – budowa nowego obiektu kubaturowego

• odbudowa – odtworzenie obiektu kubaturowego

• rozbudowa - dobudowanie nowych kubatur

• nadbudowa – nadbudowa nowej kubatury / w ramach istniejącego obrysu budynku /

• przebudowa - wymiana części kubatury / w ramach istniejącego obrysu budynku /

1. Ustala się, iż zapisy dotyczące linii zabudowy, liczby kondygnacji i sposobu zabudowy są obowiązujące dla wszystkich nowoprojektowanych budynków realizowanych na zasadzie nowej budowy oraz rozbudowy

2. Ustala się, iż dla budynków remontowanych oraz odbudowywanych , nadbudowywanych i przebudowywanych dopuszcza się pozostawienie ich w obecnym kształcie i usytuowaniu .

3. Podczas wszystkich działań inwestycyjnych wprowadza się nakaz ochrony reliktów archeologicznych, oraz drzew oznaczonych na rysunku planu .

4. Wprowadza się ustalenia odnośnie kształtowania zabudowy usługowej realizowanej jako odrębne obiekty usługowe lub obiekty wbudowane w zabudowę mieszkaniową, iż powinna ona gabarytem i formą nawiązywać do charakteru zabudowy mieszkaniowej.

5. Wszystkie przedstawione powyżej ustalenia dotyczące maksymalnej wysokości budynków, kolorystyki, formy dachów, materiałów stosowanych w ogrodzeniach i układu zabudowy są obowiązujące również dla obiektów usługowych.

6. Wprowadza się bezwzględny zakaz prowadzenia działalności uciążliwej dla środowiska i sąsiednich terenów.

7. Do czasu realizacji gminnej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej wprowadza się zakaz prowadzenia ferm i obiektów hodowlanych bez ustalonego z odpowiednim Inspektorem Sanitarnym sposobu utylizacji lub zagospodarowania odchodów zwierzęcych /oraz opracowaną oceną oddziaływania na środowisko/.

8. Ustala się konieczność zabezpieczenie potrzeb parkingowych związanych z konkretną funkcją w granicach własnej działki.

9. Wprowadza się zakaz lokalizacji obiektów powodujących zmianę charakteru otoczenia i obniżenia jego estetyki.

1. Funkcja wiodąca - zabudowa mieszkaniowa.

2. Funkcja uzupełniająca –

• drobne nieuciążliwe funkcje usługowe i administracyjne

• zabudowa gospodarcza

• sady, uprawy ogrodowe

• zieleń izolacyjna, rekreacyjna , przydomowa itp.

• nieuciążliwe urządzenia infrastruktury technicznej i komunalnej nie wymagające wydzielenia dla nich niezależnej nieruchomości i nie definiowane jako teren.

• dla nowych działek dopuszcza się maksymalną powierzchnię zabudowy:

  • dla funkcji zabudowy mieszkaniowej do 40% powierzchni działki

  • dla funkcji zabudowy mieszkaniowej i dopuszczonych funkcji uzupełniających : usługowych i gospodarczych – do 50% powierzchni działki

• w ramach funkcji uzupełniającej dopuszcza się przeznaczenie części budynku na cele usługowe

• ustala się zachowanie pasa wolnego od zabudowy o szerokości 15m licząc od linii brzegowej występującego cieku wodnego,

• ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 5m od granicy działki, przylegającej bezpośrednio do jednostki drogowej

• Wysokość zabudowy odnawianej lub uzupełnianej do 11,0 m licząc od poziomu terenu do szczytu dachu,

• Kolorystyka obiektów zalecana pastelowa, stonowana, pokrycia dachowe w kolorze czerwieni, brązów i zieleni.

• Zaleca się stosowanie na elewacje materiałów naturalnych jak drewno, kamień, cegła , tynki.

• Zakaz stosowania ogrodzeń betonowych, prefabrykowanych w formie ażurowych płotów,

• ustala się konieczność opracowania podziału na działki budowlane z zapewnieniem normatywnego dojazdu do każdej działki,

• ustala się minimalną powierzchnię działki budowlanej dla zabudowy wolnostojącej – 1000m2

• Pozostałe ustalenia jak w § 8 p.1

1. Funkcja wiodąca - tereny zabudowy mieszkaniowej, zagrodowej

2. Funkcja uzupełniająca

• zabudowa gospodarcza

• sady, uprawy ogrodowe

• zieleń izolacyjna, rekreacyjna , przydomowa itp.

• nieuciążliwe urządzenia infrastruktury technicznej i komunalnej nie wymagające wydzielenia dla nich niezależnej nieruchomości i nie definiowane jako teren.

• adaptacja istniejącej zabudowy, możliwość rozbudowy , modernizacji i wymiany istniejącej kubatury

• ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 5m od granicy działki, przylegającej bezpośrednio do jednostki drogowej

• ustala się zachowanie pasa wolnego od zabudowy o szerokości 15m licząc od linii brzegowej występującego cieku wodnego,

• Kolorystyka obiektów zalecana pastelowa, stonowana, pokrycia dachowe w kolorze czerwieni, brązów i zieleni.

• Zaleca się stosowanie na elewacje materiałów naturalnych jak drewno, kamień, cegła , tynki.

• Zakaz stosowania ogrodzeń betonowych, prefabrykowanych w formie ażurowych płotów,

• ustala się minimalną powierzchnię działki budowlanej dla zabudowy wolnostojącej – 1000m2

• tereny zabudowy mieszkaniowej,

• zieleń izolacyjna, rekreacyjna, drobne usługi handlu, gastronomii, administracyjne

• nieuciążliwe urządzenia infrastruktury technicznej i komunalnej nie wymagające wydzielenia dla nich niezależnej nieruchomości i nie definiowane jako teren .

3. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenów:

• dojazd od istniejącej drogi klasy L,
• integracja z obszarami w jednostkach 6.5 i 6.6
• adaptacja istniejącej zabudowy,
• możliwość wymiany istniejącej zabudowy na nowoprojektowaną

• Wysokość zabudowy do 11,0 m licząc od poziomu terenu do szczytu dachu,
• Kolorystyka obiektów zalecana pastelowa, stonowana, pokrycia dachowe w kolorze czerwieni, brązów i zieleni.
• Zaleca się stosowanie na elewacje materiałów naturalnych jak drewno, kamień, cegła , tynki.

• ustala się zachowanie pasa wolnego od zabudowy o szerokości 15m licząc od linii brzegowej występującego cieku wodnego,
• Zakaz stosowania ogrodzeń betonowych, prefabrykowanych w formie ażurowych płotów.

• Ustala się preferowane formy dachów : dwu i więcej spadowe symetryczne o kącie nachylenia połaci dachowych od 30°- 45°, z zaleceniem stosowania dachówki ceramicznej, gontu, blachy dachówkowej. Wprowadza się zakaz stosowania dachów płaskich
• Ustala się maksymalną wysokość budynków, jest ona liczona od poziomu gruntu do kalenicy dachu.
• Ustala się zakaz wyniesionych parterów, maksymalna wysokość podmurówki do 1,0 m .
• W ramach funkcji uzupełniającej dopuszcza się realizację zabudowy gospodarczej o wysokości maksymalnej 1,5 kondygnacji naziemnych łącznie z użytkowymi poddaszami = 5 - 7 m.
• Podczas wszystkich działań inwestycyjnych wprowadza się nakaz ochrony reliktów archeologicznych, oraz drzew oznaczonych na rysunku planu
• Wprowadza się bezwzględny zakaz prowadzenia działalności uciążliwej dla środowiska i sąsiednich terenów.
• Ustala się konieczność zabezpieczenie potrzeb parkingowych związanych z konkretną funkcją w granicach własnej działki.
• Wprowadza się zakaz lokalizacji obiektów powodujących zmianę charakteru otoczenia i obniżenia jego estetyki.
• Pozostałe ustalenia jak w § 8 p.1

1. 1.5Uc, 1.15Uc

1. Funkcja wiodąca - usługi komercyjne i publiczne (handel, gastronomia, turystyka, rzemiosło)

1. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenów:

• dopuszcza się maksymalną powierzchnię zabudowy do 40% powierzchni działki budowlanej

• zaleca się dostosowanie linii zabudowy nowoprojektowanych obiektów do linii zabudowy obiektów zlokalizowanych na sąsiednich działkach,
• ustala się zachowanie pasa wolnego od zabudowy o szerokości 15m licząc od linii brzegowej występującego cieku wodnego,
• Kolorystyka obiektów zalecana pastelowa, stonowana, pokrycia dachowe w kolorze czerwieni, brązów i zieleni.
• Zaleca się stosowanie na elewacje materiałów naturalnych jak drewno, kamień, cegła , tynki.
• Zakaz stosowania ogrodzeń betonowych, prefabrykowanych w formie ażurowych płotów.
• Ustala się preferowane formy dachów : dwu i więcej spadowe symetryczne o kącie nachylenia połaci dachowych od 30°- 45°, z zaleceniem stosowania dachówki ceramicznej, gontu, blachy dachówkowej. Wprowadza się zakaz stosowania dachów płaskich /nie4 dotyczy obiektów istniejących /.
• Ustala się maksymalną wysokość budynków do 2 1 kondygnacji naziemnych łącznie z użytkowymi poddaszami do 11,0 m. Wysokość jest liczona od poziomu gruntu do kalenicy dachu.
• Ustala się zakaz wyniesionych parterów, maksymalna wysokość podmurówki do 1,0 m .
• Podczas wszystkich działań inwestycyjnych wprowadza się nakaz ochrony reliktów archeologicznych, oraz drzew oznaczonych na rysunku planu
• Wprowadza się bezwzględny zakaz prowadzenia działalności uciążliwej dla środowiska i sąsiednich terenów.
• Ustala się konieczność zabezpieczenie potrzeb parkingowych związanych z konkretną funkcją w granicach własnej działki.
• Wprowadza się zakaz lokalizacji obiektów powodujących zmianę charakteru otoczenia i obniżenia jego estetyki.

1. Funkcja wiodąca - usługi komercyjne, publiczne

2. Funkcja uzupełniająca

• zieleń izolacyjna, rekreacyjna, usługi handlu, gastronomii, administracyjne

• nieuciążliwe urządzenia infrastruktury technicznej i komunalnej nie wymagające wydzielenia dla nich niezależnej nieruchomości i nie definiowane jako teren .

• dopuszcza się maksymalną powierzchnię zabudowy do 40% powierzchni działki budowlanej
• ustala się minimalną powierzchnię terenów zielonych na 30% powierzchni działki budowlanej

• Kolorystyka obiektów zalecana pastelowa, stonowana, pokrycia dachowe w kolorze czerwieni, brązów i zieleni.

• Zaleca się stosowanie na elewacje materiałów naturalnych jak drewno, kamień, cegła, tynki.

• Ustala się preferowane formy dachów : dwu i więcej spadowe symetryczne o kącie nachylenia połaci dachowych od 30°- 45°, z zaleceniem stosowania dachówki ceramicznej, gontu, blachy dachówkowej. Wprowadza się zakaz stosowania dachów płaskich.

• Ustala się maksymalną wysokość budynków do 2 1 kondygnacji naziemnych łącznie z użytkowymi poddaszami do 11,0m. Wysokość jest liczona od poziomu gruntu do kalenicy dachu.

• Ustala się zakaz wyniesionych parterów, maksymalna wysokość podmurówki do 1,0 m .

• W ramach funkcji uzupełniającej dopuszcza się realizację zabudowy gospodarczej o wysokości maksymalnej 1,5 kondygnacji naziemnych łącznie z użytkowymi poddaszami = 5 - 7m.

• Podczas wszystkich działań inwestycyjnych wprowadza się nakaz ochrony reliktów archeologicznych, oraz drzew oznaczonych na rysunku planu

• Wprowadza się bezwzględny zakaz prowadzenia działalności uciążliwej dla środowiska i sąsiednich terenów.

• Ustala się konieczność zabezpieczenie potrzeb parkingowych związanych z konkretną funkcją w granicach własnej działki.

• Wprowadza się zakaz lokalizacji obiektów powodujących zmianę charakteru otoczenia i obniżenia jego estetyki.

• zakaz wprowadzania funkcji uciążliwych dla środowiska, powodujących jego zanieczyszczenie,

1. Funkcja wiodąca - usługi publiczne oświaty

2. Funkcja uzupełniająca

1. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenów:

• dopuszcza się maksymalną powierzchnię zabudowy do 40% powierzchni działki budowlanej
• ustala się minimalną powierzchnię terenów zielonych na 30% powierzchni działki budowlanej

• ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 5m od granicy działki, przylegającej bezpośrednio do jednostki drogowej

• Kolorystyka obiektów zalecana pastelowa, stonowana, pokrycia dachowe w kolorze czerwieni, brązów i zieleni.

• Zaleca się stosowanie na elewacje materiałów naturalnych jak drewno, kamień, cegła , tynki.

• Ustala się preferowane formy dachów : dwu i więcej spadowe symetryczne o kącie nachylenia połaci dachowych od 30°- 45°, dachówki ceramicznej, gontu, blachy dachówkowej. Wprowadza się zakaz stosowania dachów płaskich / nie dotyczy obiektów istniejących /.

• Ustala się zakaz wyniesionych parterów, maksymalna wysokość podmurówki do 1,0 m .

• W ramach funkcji uzupełniającej dopuszcza się realizację zabudowy gospodarczej o wysokości maksymalnej 1,5 kondygnacji naziemnych łącznie z użytkowymi poddaszami = 5 - 7m.

• Podczas wszystkich działań inwestycyjnych wprowadza się nakaz ochrony reliktów archeologicznych, oraz drzew oznaczonych na rysunku planu

• Wprowadza się bezwzględny zakaz prowadzenia działalności uciążliwej dla środowiska i sąsiednich terenów.

• Ustala się konieczność zabezpieczenie potrzeb parkingowych związanych z konkretną funkcją w granicach własnej działki.

• Wprowadza się zakaz lokalizacji obiektów powodujących zmianę charakteru otoczenia i obniżenia jego estetyki.

• zakaz wprowadzania funkcji uciążliwych dla środowiska, powodujących jego zanieczyszczenie,

1. Funkcja wiodąca - usługi kultury, obiekty sakralne, adaptacja oraz utrzymanie stanu istniejącego

2. Funkcja uzupełniająca

1. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenów:

• Zabudowa o charakterze dominanty krajobrazowej
• ustala się minimalną powierzchnię terenów zielonych na 30% powierzchni działki budowlanej

• Kolorystyka zalecana obiektów pastelowa, stonowana, pokrycia dachowe w kolorze czerwieni, brązów i zieleni.

• Zaleca się stosowanie na elewacje materiałów naturalnych jak drewno, kamień, cegła , tynki.

• Podczas wszystkich działań inwestycyjnych wprowadza się nakaz ochrony reliktów archeologicznych, oraz drzew oznaczonych na rysunku planu

• Ustala się konieczność zabezpieczenie potrzeb parkingowych związanych z konkretną funkcją w granicach własnej działki.

• Wprowadza się zakaz lokalizacji obiektów powodujących zmianę charakteru otoczenia i obniżenia jego estetyki.

1. Funkcja wiodąca - usługi inne, strażnice, adaptacja i utrzymanie stanu istniejącego

2. Funkcja uzupełniająca

1. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenów:

• ustala się minimalną powierzchnię terenów zielonych na 40% powierzchni działki budowlanej

• Kolorystyka obiektów pastelowa, stonowana, pokrycia dachowe w kolorze czerwieni, brązów i zieleni.

• Zaleca się stosowanie na elewacje materiałów naturalnych jak drewno, kamień, cegła , tynki.

• Podczas wszystkich działań inwestycyjnych wprowadza się nakaz ochrony reliktów archeologicznych, oraz drzew oznaczonych na rysunku planu

• Wprowadza się bezwzględny zakaz prowadzenia działalności uciążliwej dla środowiska i sąsiednich terenów.

• Ustala się konieczność zabezpieczenie potrzeb parkingowych związanych z konkretną funkcją w granicach własnej działki.

• Wprowadza się zakaz lokalizacji obiektów powodujących zmianę charakteru otoczenia i obniżenia jego estetyki.

1. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenów:

• realizacja zieleni izolacyjnej na obrzeżach jednostki,

1. Funkcja wiodąca – uprawy polowe , łąki i pastwiska , adaptacja i utrzymanie stanu istniejącego

2. Funkcja uzupełniająca – urządzenia obsługi gospodarki rolnej o powierzchni nie przekraczającej 50 m²

3. Zasady zagospodarowania terenów:

• w ramach funkcji wiodącej ustala się adaptację istniejącego zagospodarowania z możliwością modernizacji , rozbudowy oraz wymiany istniejącej kubatury

• dopuszcza się przekształcenia w inne formy zagospodarowania określone w ramach funkcji wiodącej

• ochrona zadrzewień śródpolnych

• zakaz prowadzenia produkcji rolnej uciążliwej w stosunku do sąsiednich terenów mieszkaniowych

• realizacja obiektów hodowlanych wymaga stosowania odpowiednich technologii w zakresie gospodarki wodno-ściekowej wg ustaleń § 17

• zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej gospodarczej i użyteczności publicznej z wyłączeniem gospodarstw rolnych

• możliwość zadrzewienia terenów nieprzydatnych rolniczo

• nakaz przeprowadzenia remontu rowów melioracyjnych, oczyszczenia ich i pogłębienia oraz utrzymywania ich w stanie umożliwiającym odprowadzanie wody

• nakaz ograniczeń w stosowaniu nawozów mineralnych

1. Funkcja wiodąca – tereny łąk i zadrzewień,

2. Funkcja uzupełniająca:

• urządzenia infrastruktury technicznej utrzymujące stan zagospodarowania

• nieuciążliwe urządzenia infrastruktury technicznej i komunalnej nie wymagające wydzielenia dla nich niezależnej nieruchomości i nie definiowane jako teren .

1. Zasady zagospodarowania terenów:

• dla terenów zalesianych ustala się stosowanie elastyczności w doborze gatunków docelowych w zależności od lokalnych warunków siedliskowych preferując gatunki takie jak: olcha, wiąz, jesion i dąb.

• dla zalesień istniejących ustala się: zachowanie i utrzymywanie flory i fauny o charakterze siedlisk naturalnych i półnaturalnych .

• dla zieleni łęgowej :

• zakaz likwidacji terenów zieleni,

• dopuszcza się wprowadzanie nowych ciągów zadrzewień

• zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej ,gospodarczej i użyteczności publicznej z wyłączeniem gospodarstw rolnych

1. Funkcja wiodąca – tereny łąk i zadrzewień, wód otwartych

2. Funkcja uzupełniająca:

• urządzenia infrastruktury technicznej utrzymujące stan zagospodarowania

• elementy zagospodarowania turystycznego

• nieuciążliwe urządzenia infrastruktury technicznej i komunalnej nie wymagające wydzielenia dla nich niezależnej nieruchomości i nie definiowane jako teren .

1. Zasady zagospodarowania terenów:

• dla terenów zalesianych ustala się stosowanie elastyczności w doborze gatunków docelowych w zależności od lokalnych warunków siedliskowych preferując gatunki takie jak: olcha, wiąz, jesion i dąb.

• dla zalesień istniejących ustala się: zachowanie i utrzymywanie flory i fauny o charakterze siedlisk naturalnych i półnaturalnych .

• dla zieleni łęgowej i zadrzewień przyrzecznych / przywodnych/:

• zakaz likwidacji terenów zieleni,

• dopuszcza się wprowadzanie nowych ciągów zadrzewień jako otuliny cieku wodnego

• zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej gospodarczej i użyteczności publicznej

1. Funkcja wiodąca – tereny lasów, zalesień

2. Funkcja uzupełniająca:

1. Zasady zagospodarowania terenów:

• dla terenów zalesianych ustala się stosowanie elastyczności w doborze gatunków docelowych w zależności od lokalnych warunków siedliskowych preferując gatunki takie jak: olcha, wiąz, jesion i dąb.

• dla zalesień istniejących ustala się: zachowanie i utrzymywanie flory i fauny o charakterze siedlisk naturalnych i półnaturalnych

• zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej gospodarczej i użyteczności publicznej

1. Funkcja wiodąca – tereny lasów, zalesień, wód otwartych

2. Funkcja uzupełniająca:

• urządzenia infrastruktury technicznej utrzymujące stan zagospodarowania

• elementy zagospodarowania turystycznego oraz związanego z funkcją wiodącą

1. Zasady zagospodarowania terenów:

• dla terenów zalesianych ustala się stosowanie elastyczności w doborze gatunków docelowych w zależności od lokalnych warunków siedliskowych preferując gatunki takie jak: olcha, wiąz, jesion i dąb.

• dla zalesień istniejących ustala się: zachowanie i utrzymywanie flory i fauny o charakterze siedlisk naturalnych i półnaturalnych

• zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej , gospodarczej i użyteczności publicznej

• zakaz likwidacji zieleni

• konieczność tworzenia ciągów ekologicznych

1. Funkcja wiodąca – tereny cmentarzy

2. Funkcja uzupełniająca:

1. Zasady zagospodarowania terenów:

• Odpowiedni dobór gatunków roślin przy zagospodarowaniu cmentarza

• Możliwość lokalizacji obiektów kubaturowych związanych z funkcją wiodącą o powierzchni nie przekraczającej 5% powierzchni cmentarza,

• Konieczność zapewnienia miejsc parkingowych

• Zaleca się uregulowanie gospodarki wod-kan

• Kolorystyka obiektów pastelowa, stonowana, pokrycia dachowe w kolorze czerwieni, brązów i zieleni.
• Zaleca się stosowanie na elewacje materiałów naturalnych jak drewno, kamień, cegła , tynki.
• Zakaz stosowania ogrodzeń betonowych, prefabrykowanych w formie ażurowych płotów.
• Ustala się preferowane formy dachów : dwu i więcej spadowe symetryczne o kącie nachylenia połaci dachowych od 30°- 45°, z zaleceniem stosowania dachówki ceramicznej, gontu, blachy dachówkowej. Wprowadza się zakaz stosowania dachów płaskich / nie dotyczy obiektów istniejących /.

3. uwarunkowań środowiska naturalnego,

4. infrastruktury technicznej

5.Zapisy strefowe planu są tak zwanymi ustaleniami “zmiennymi planu”, w przypadku potwierdzonego przez specjalistyczne opracowanie studialne, zaniku jego występowania lub korekty zasięgu oddziaływania, mogą być one wyłączone lub zmienione w wewnętrznej strukturze uchwalonego planu, przy jednoczesnym spełnieniu warunków § 10 ust. od 6 do 10.

• na zawiadomienie o podjęciu korekty zgodnie z ustaleniami pkt. 9 zostaną zgłoszone przez strony uwagi lub zastrzeżenia,

• korekta zaostrza skutki jej zapisów w planie,

• gdy jest wprowadzana nowa grupa tematyczno - problemowa,

należy dla jej realizacji zastosować tryb wymagany w ustawie o zagospodarowaniu przestrzennym dla opracowania planu miejscowego.

11.Podjęcie działań formalno prawnych zgodnie z ustaleniami pkt. 10. nie zmienia faktu pełnej aktualności uchwalonego planu oraz prowadzenia bieżących prac związanych z jego ustawowymi zadaniami i celami.

• integracji , czyli scalenia starego układu rozbitego lub porzuconego;

• rekompozycji, czyli uporządkowania starego układu poprzez zatrzymanie rozwoju współczesnej zabudowy zacierającej układ historyczny;

• rekonstrukcji, czyli odtworzenia zniszczonych elementów układu zgodnie z jego tradycyjną postacią

• wymóg wstępnego uzgadniania działań inwestycyjnych z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków

• zakaz wyburzenia zdekapitalizowanych budynków zabytkowych bez zgody Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;

• w miejscu wyburzonych budynków zabytkowych nowe inwestycje zaleca się realizować na zasadzie wymiany substancji:

• nowe obiekty usytuowane na obszarach objętych ochroną należy dostosować do cech lokalnej tradycji budowlanej i skali krajobrazu .

• w przypadku rozbiórki obiektów wymienionych w spisie Służby Ochrony Zabytków, należy uzyskać zgodę Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków i wykonać dokumentację inwentaryzacyjno-pomiarową, fotograficzną oraz w zależności od potrzeb ekspertyzę rzeczoznawczą oceniającą stan techniczny obiektu

• kościół parafialny pod wezwaniem NMP,

• cmentarz parafialny,

• kościół ewangelicki,

• cmentarz ewangelicki,

• dom nr 29,

• dom nr 70,

• stodoła koło domu nr 70,

• dom przy drodze Cieszyn-Bielsko

• zanieczyszczeniami powietrza,

• zanieczyszczenia wód powierzchniowych i podziemnych oraz niekorzystnymi zmianami stosunków wodnych,

• zanieczyszczeniem gleb,

• hałasem,

• zakaz prowadzenia działalności szkodliwej dla środowiska naturalnego oraz szczególnie szkodliwego dla środowiska naturalnego wykraczającego poza teren nieruchomości

• obowiązek prowadzenia segregacji odpadów stałych,

• dla ochrony wartości środowiska kulturowego zaleca się rozbudowę, przebudowę oraz budowę nowych obiektów o formie, charakterze i materiale dostosowanym do otoczenia i cech architektury lokalnej. Nie wyklucza się możliwości zastosowania rozwiązań indywidualnych wpisanych właściwie w krajobraz pod warunkiem ich uzgodnienia w fazie koncepcji (por. § 6 ).

• obowiązek posiadania uregulowanego stanu formalno-prawnego z zakresu gospodarki odpadami przez wszystkie podmioty prowadzące działalność gospodarczą

• zakaz składowania odpadów,

• nakaz wyposażenia poszczególnych obiektów i nieruchomości w urządzenia do gromadzenia odpadów,

• zaleca się stosowanie czystych nośników energii dla celów grzewczych i socjalno – bytowych, preferowane są źródła lokalne zmodernizowane i przystosowane do paliw gazowego lub oleju opałowego ekologicznego i paliw stałych.

• utrudnianiem migracji fauny do obszarów otaczających

• zakaz wznoszenia oraz modernizacji kotłowni oraz innych źródeł energii cieplnej o mocy powyżej 0,5 MW jeśli nie korzystają one ze spalania uszlachetnionego węgla,

• zaleca się stosowanie czystych nośników energii dla celów grzewczych i socjalno – bytowych, preferowane są źródła lokalne zmodernizowane i przystosowane do paliw gazowego lub oleju opałowego ekologicznego i paliw stałych.

• zachowanie biologicznej różnorodności lasów,

• utrzymanie żywotności ekosystemów leśnych,

• utrzymanie produkcyjnej zasobności lasów,

• ochronę zasobów glebowych i wodnych,

• zachowanie w stanie zbliżonym do naturalnego i odtworzenie śródleśnych zbiorników wodnych co warunkuje witalność ekosystemów leśnych i skuteczność ochrony p.poż lasów,

• brzegi cieków i zbiorników wodnych poza obszarami lasów powinny być zalesione, obsadzone drzewami i krzewami w celu ograniczenia erozji i wzmocnienia brzegów,

• w dolinach cieków wodnych i rzek zachowanie lasów łęgowych, olsów i innych naturalnych formacji roślinnych jako ostoi rzadkich gatunków roślin i zwierząt oraz regulatorów klimatu lokalnego,

• zachowanie w stanie naturalnym i nienaruszonym śródleśnych nieużytków jak bagien, oczek wodnych, moczarów, remiz wraz z ich florą i fauną w celu ochrony ich pełnej różnorodności przyrodniczej,

• tworzenie na obszarach lasów pasa ochronnego 10-30m złożonego z roślinności wszystkich pięter

• lokalizowanie nowych budynków w odległości 30-50 m od lasu

1.Ustala się następujące zasady i warunki nowych wtórnych podziału terenów na działki budowlane i inne (w trybie nowego rozgraniczenia) gdy:

1. jest on wynikiem przecinania się granic działek istniejących z granicą (linią rozgraniczającą) definiującą zasięg każdego wyodrębnionego w planie terenu,

2. gdy jest wynikiem korekty (aktualizacji) katastru działek i dostosowania go do rzeczywistego potwierdzonego w rysunku zbiorczej mapy wyjściowej stanu istniejącego zasięgi oraz sposobu zagospodarowania poszczególnych terenów (proces porządkowania katastru działek),

3. gdy niezbędne jest wydzielenie terenu dla przeprowadzenia dróg i ulic zapewniających obsługę komunikacyjną i infrastrukturalną nowych działek.

4. Każdy planowany i dopuszczony w ustaleniach planu podział istniejących nieruchomości winien uwzględniać zasadę pełnej bezpośredniej dostępności do urządzeń komunikacyjnych i infrastrukturalnych. W uzasadnionych przypadkach można odstąpić od powyższego ustalenia, ustanawiając prawo służebności na działkach przyległych (za zgodą ich właścicieli), wpisując ją jako trwałe obciążenie przedmiotowych nieruchomości wpisem do księgi wieczystej.

5. W pozostałych przypadkach ustala się możliwość wtórnego podziału terenów na działki w granicach tych terenów, po rozpatrzeniu w trybie indywidualnym wniosków złożonych przez zainteresowane strony, które posiadają prawo do dysponowania własnością nieruchomości, w sposób nie naruszający granic własności terenu sąsiednich, z zastrzeżeniami, że nie narusza on pozostałych ustaleń planu.

6. Dla terenów zabudowy dopuszcza się możliwość podziału istniejących działek, o ile podział spowoduje powstanie działek budowlanych o powierzchni minimum 1000 m².

7. Dokonywanie podziałów, o których mowa w ust. Od 1do 3, należy realizować przestrzegając stosowania przepisów z zakresu gospodarki nieruchomościami.

8. W obszarze (w granicach) konkretnego terenu niedopuszczalne są dodatkowe podziały działek istniejących, które nie gwarantują samodzielnej realizacji ustaleń planu, zdefiniowanych dla danego terenu, to znaczy zachodzi przypadek § 14ust.1, poz.1,

9. W przypadku podziałów działek przylegających do dróg powiatowych, plany podziału należy opiniować w Powiatowym Zarządzie Dróg Publicznych w Cieszynie .

1. gdy istniejąca wielkość działki (wg granic własności) uniemożliwia jej wykorzystanie dla określonych w planie celów i zadań (zbyt mała powierzchnia – tzw. działka nie mogąca samodzielnie realizować funkcji ustalonych planem),

2. scalanie działek nie może przekraczać swym zasięgiem linii rozgraniczających poszczególne tereny. Dotyczy to przypadku gdy przylegają do siebie dwie jednostki o analogicznych ustaleniach planu.

1. sieci wodociągowej,

2. sieci kanalizacji sanitarnej, deszczowej i ogólnospławnej,

3. sieci elektroenergetycznych,

4. sieci gazowych,

5. sieci teletechnicznej

1. wszelkie oznaczone na planie przebiegi sieci i przyłączy maja charakter orientacyjny; przebiegi przyłączy nowych obiektów do sieci, lokalizacja nowych obiektów inżynierskich itp. inwestycje, które nie posiadają swojego jednoznacznego graficznego oznaczenia w planie (z uwagi na skalą zapisu 1:5000 i fakt odnoszenia się do uzupełniającego systemu zasilania i obsługi), mogą być realizowane na bieżąco zgodnie z potrzebami poszczególnych dysponentów i użytkowników mediów przy zachowaniu pozostałych uwarunkowań planu,

4. w ramach remontów i rozbudowy poszczególnych sieci i przyłącza ustala się prowadzenie ich drogą najkrótszą (od punktu włączenia do punktu odbioru), przy jednoczesnym prowadzeniu ich wewnątrz linii rozgraniczających tereny układu komunikacyjnego

5. dysponenci poszczególnych mediów są ich właścicielami bez prawa własności do terenu, przez który media przebiegają (dot. sieci i przyłączy), z wyłączeniem przypadków zdefiniowanych w przepisach szczególnych,

6. wydzielanie niezależnych nieruchomości dla inwestycji liniowych lub obiektów technologicznych możliwe jest niezależnie od ustaleń szczegółowych dla poszczególnych terenów , jeśli tego wymagają aktualnie obowiązujące przepisy branżowe i nie naruszone są ustalenia rozdz.6

8. przebudowy i modernizacje systemów infrastruktury technicznej należy realizować wyprzedzająco lub równolegle z docelowym programem modernizacji całego fragmentu terenu układu komunikacyjnego

9. niezrealizowanie przez dysponenta jakiejkolwiek sieci ww. warunku, dopuszcza realizację nowej infrastruktury po modernizacji terenu komunikacji drogowej, pod rygorem bezwzględnego doprowadzenia całości terenu do stanu poprzedzającego inwestycje (na koszt zainteresowanego).

11. prowadzenie różnego rodzaju ciągów uzbrojenia terenów w liniach rozgraniczających dróg i ulic nie może ograniczać możliwości realizacji przeznaczenia podstawowego terenu.

12. Dopuszcza się prowadzenie różnego rodzaju ciągów uzbrojenia poza liniami rozgraniczającymi tereny układu komunikacyjnego, pod warunkiem nie ograniczania możliwości realizacji dla przeznaczenia podstawowego danych terenów,

• 1.5m - odległość przewodów wodociągowych od przewodów gazowych i kanalizacyjnych,

• 0.8m - odległość przewodów wodociągowych od przewodów energetycznych,

• 0.5m - odległość przewodów wodociągowych od kabli telekomunikacyjnych,

• 2.0m - odległość przewodów wodociągowych od korzeni drzew.

5. Przy skrzyżowaniach przewodów wodociągowych i kanalizacyjnych odległość między przewodami powinna wynosić co najmniej 0.6 m.

6. Do czasu realizacji gminnej sieci kanalizacyjnej dopuszcza się możliwość stosowania bezodpływowych zbiorników ścieków, z zapewnieniem usuwania i oczyszczania ścieków stosownie do odrębnych przepisów

1. przebiegów tras kablowych,

2. lokalizacji stacji transformatorowych SN/nn,

3. lokalizacji istotnych urządzeń na sieci (słupy)

4. nie wprowadza się w rysunku planu przyłączy do poszczególnych posesji z uwagi na skalę opracowania planu, niemniej stwierdzenie pełnego pokrycia zapotrzebowania bieżącego i przewidywanego jest równoznaczne z ujęciem w planie wszystkich niezbędnych inwestycji elektroenergetycznych a zatem pełnej zgodności uchwały planu z prawem energetycznym a szczególnie jego paragrafem § 14 / rozdział 3 Dz. U. Nr 135 z 21 października 1998r./

3. Istniejący układ sieci elektroenergetycznej gwarantuje:

1. pokrycie istniejącego zapotrzebowania mocy,

2. rezerwę około 20% bez wzrostu liczby stacji i wielkości jednostek transformatorowych,

4. Zasady przebiegu istniejących i planowanych sieci przedstawiono na rysunku planu

5. Nie planuje się budowy nowych napowietrznych linii elektroenergetycznych SN i WN.

8. Większość istniejących tras SN położona jest w liniach rozgraniczających istniejących i planowanych terenów układu komunikacyjnego. To rozwiązanie należy traktować jako obowiązujące dla nowo budowanych i modernizowanych linii SN, NN i oświetlenia ulicznego. Dopuszcza się przebieg przez inne obszary przyjmując zasadę najkrótszego włączenia.

9. Liniami rozgraniczającymi kablowych sieci SN są linie położone w odległości 1.0m (w obydwie strony od osi kabla). W obszarze centralnym oraz w zawężonych odcinkach pomiędzy liniami rozgraniczającymi dopuszcza się zmniejszenie tych odległości do 0.5m.

13. Dla wszystkich elementów sieci ustala się konieczność zastosowania pełnej ochrony przed niekorzystnym wpływem oddziaływania elektromagnetycznego, wprowadzając rozwiązania techniczne zgodne z obowiązującym prawodawstwem i normami branżowymi.

14. Ustala się wykonanie zasilania nowych odbiorców poprzez ułożenie sieci rozdzielczej kablowej NN ze stacji transformatorowych 15/04 kV.

15. Dopuszcza się prowadzenie różnego rodzaju ciągów uzbrojenia terenów w liniach rozgraniczających terenów układu komunikacyjnego oraz innych terenów, pod warunkiem nie ograniczania możliwości realizacji dla przeznaczenia podstawowego.

Ustala się, że w ramach obszaru objętego planem obowiązują następujące ustalenia w odniesieniu do podstawowego systemu zasilania i obsługi sieci gazowych (gaz ziemny GZ-50):

1. Ustala się zgazyfikowanie obszaru całego sołectwa

1. 1,5 m od wodociągu, kanalizacji sanitarnej, sieci cieplnej,
2. 0,5 m od kabla energetycznego o napięciu do 15 kV,
3. 1,0 m od kabla energetycznego o napięciu powyżej 15 kV,
4. 1,5 m od kanalizacji kablowej, gdy średnica gazociągu nie przekracza 100 mm,
5. 2,0 m od kanalizacji kablowej, gdy średnica gazociągu przekracza 100 mm,
6. 1,5 m od drzew.

5. W miejscach skrzyżowania z kanalizacją, siecią cieplną oraz kanalizacją kablową gazociąg wymaga zabezpieczenia rurą ochronną.

1. Przedmiotem ustaleń planu jest układ sieci telekomunikacyjnej w zakresie przebiegu tras kanalizacji teletechnicznej i sieci kablowej teletechnicznej,

2. Zaleca się docelową obsługę abonentów w systemie TP S.A. i innych równorzędnych operatorów systemów telekomunikacyjnych /Netia, , GZE/.

3. Istniejący układ sieci telekomunikacyjnych gwarantuje:

4. Przewiduje się działanie na obszarze objętym planem kilku niezależnych operatorów sieci telekomunikacyjnej (np. TP S.A., NETIA, i innych).

Ustala się, że w ramach obszaru objętego planem obowiązują następujące ustalenia w odniesieniu do sieci innych:

1. utrzymanie istniejącego sposobu i stanu zagospodarowania terenu oraz obiektów kubaturowych

2. bieżące zmiany sposobu i stanu zagospodarowania terenu z wyłączeniem działań wymagających decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,

3. działania inwestycyjne związane z utrzymaniem i modernizacją istniejącej funkcji na wyłączne ryzyko inwestora, w przypadku, gdy w perspektywie co najmniej 5 lat nie przewiduje się możliwości realizacji ustaleń docelowych planu,

4. działania inwestycyjne związane z lokalizacją nowych obiektów tymczasowych nie posadowionych w sposób trwały i możliwych do bezwarunkowej likwidacji w terminie do trzech miesięcy od powiadomienia strony,

5. jak również nie wymienione przypadki niesprzeczne z literą prawa budowlanego.

1. Zamiana nieruchomości na inną,

2. Odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę (w formie bezgotówkowej),

3. Wykupienie nieruchomości lub jej części.

Zgodnie z ustaleniami art.10 ust.3i oraz art. 36. Ust.3 i 5 ustawy, oraz z uwagi na realizacje poprzez uchwalany plan jednego z podstawowych celów, to jest pobudzenie procesów inwestycyjnych, ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem zmiany planu jako stawkę:

1. 20% - dla terenów mieszkaniowych - 1.3MN, 1.4MN, 1.8MN, 1.9MN, 1.10MN, 2.4MN, 2.8MN, 3.1MN, 5.1MN, 5.7MN, 5.9MN, 6.1MN, 1.14.1MNr, 1.14.2MNr, 1.14.3MNr, 1.14.4MNr, 1.14.5MNr, 3.4MNr, 4.3MNr, 5.5.1MNr, 5.5.2MNr, 5.5.3MNr, 5.5.4MNr, 5.5.5MNr, 6.2.1MNr, 6.2.2MNr, 6.2.3MNr, 6.2.4MNr, 6.2.5MNr, 6.2.6MNr, 6.2.7MNr

2. 20% dla terenów usługowych – 2.7Uc/Up/MN, 1.5Uc, 1.15Uc, 1.12Uc/Up

• kl. RIII – 0,2115ha

• kl. RIV – 1,486ha

• kl. Ps, ŁIII – 0,2804ha

• kl. Ps, ŁIV – 0,113ha

• kl. Ps, ŁV – 0,053ha

• nieużytki – 0,6915ha

Ustalenia planu zostały poddane weryfikacji z punktu widzenia “prognozy skutków wpływu ustaleń planu na środowisko przyrodnicze”.

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Goleszów.